Evaluer un bien immobilier
Durée
1 jour, 7 heures
Modalité
Objectifs
Identifier les fondamentaux du marché immobilier
Mettre en oeuvre les différents outils pour parvenir à l'évaluation
Réaliser l'évaluation de la collecte des données jusqu'à la rédaction de l'avis de valeur
Prérequis
Aucune connaissance préalable n'est requise pour suivre cette formation
Public cible
Agent immobilier
Financement
- OPCO
- France Travail
Programme
Découvrir les fondamentaux du marché immobilier
- L'analyse socio-économique du marché immobilier
- Les factures juridiques et fiscaux en matière d'évaluation
- La prise en compte de la situation du bien susceptible d'affecter sa valeur
- Les facteurs physiques tenant à l'emplacement en matière d'évaluation
- La qualité de la construction et les pathologies éventuelles
Utiliser les outils et les documents nécessaires à l'évaluation
- L'analyse du titre de propriété
- L'étude des différents diagnostics immobiliers
- L'utilisation des coefficients de vétusté en fonction de l'âge de la construction
- L'utilisation des principales sources d'évaluation : le fichier notarial et internet
- Les règles d'urbanisme indispensables en matière d'évaluation d'un terrain à bâtir
- Les documents spécifiques aux copropriétés et lotissements
- Les nouvelles réglementations techniques en matière d'isolation
- Le matériel nécessaire à l'évaluation
Réaliser l'évaluation
- L'utilisation préférentielle de la méthode par comparaison
- Le recours éventuel aux autres méthodes en fonction de la situation du bien
- La collecte des différents éléments nécessaires à l'évaluation
- La personnalisation de l'évaluation en fonction de sa destination
- La rédaction de l'avis de valeur et la responsabilité de son auteur
Etablir un suivi de l'évaluation
- La présentation de l'évaluation et la remise de l'avis de valeur au client
- Les précautions à prendre en matière de diffusion du document
- La justification de l'évaluation en cas de litige
- La fixation de ses honoraires et la sécurisation de leur encaissement
- L'archivage et la constitution d'une base de données personnelle
Modalités d'évaluation
- Les acquis des participants seront mesurés tout au long de la session de formation.
- L'évaluation privilégiera l'aspect formatif et les interactions participant/formateur. Elle pourra éventuellement prendre l'aspect d'un QCM.
- Une attestation de fin de formation reprendra l'ensemble des objectifs pédagogiques de la formation et sanctionnera l'acquisition des savoirs du participant.
Méthodes mobilisées
- Exercices d'autopositionnement, partages d'expériences interactifs entre stagiaires
- Supports théoriques et pratiques
- Mises en situation
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