L'expertise d'un bien immobilier
Durée
2 jours, 14 heures
Modalité
Avis
Objectifs
Examiner l'expertise immobilière dans les contextes amiable et judiciaire
Distinguer l'expertise immobilière de l'estimation ou de l'avis de valeur
Identifier les différents facteurs d'évaluation de la valeur vénale d'un immeuble
Utiliser les différentes méthodes d'expertise
Prérequis
Aucune connaissance préalable n'est requise pour suivre cette formation
Public cible
Agent immobilier
Financement
- OPCO
- France Travail
Programme
Identifier le rôle de l'expertise immobilière dans le secteur de l'immobilier
- Définition et utilité de l'expertise immobilière
- Les conditions d'exercice de l'expert immobilier
- La déontologie et l'éthique professionnelle de l'expert immobilier
- L'expertise immobilière en matière de transaction amiable
- L'expertise immobilière dans le cadre d'un contentieux judiciaire
Examiner la place de l'expertise immobilière sur l'échelle de l'évaluation immobilière
- Les différentes missions réalisées par les experts immobiliers
- L'estimation et l'avis de valeur
- La rédaction d'un rapport d'expertise immobilière
- La responsabilité de l'expert immobilier
Identifier les facteurs juridiques et fiscaux en matière d'expertise immobilière
- L'analyse du droit de propriété et les restrictions au droit de disposer
- L'occupation du bien et la réglementation des différents baux
- Les contraintes d'urbanisme susceptibles d'affecter la valeur d'un bien immobilier
- La prise en compte des servitudes d'utilité publique
- La prise en compte des servitudes privées
- Les contraintes d'utilisation en matière de copropriété ou de lotissement
- La prise en compte de la fiscalité en matière de construction et d'urbanisme
Examiner les facteurs physiques et techniques en matière d'expertise immobilière
- L'approche différenciée du terrain et des constructions
- Les critères environnementaux et la situation du bien
- Les critères techniques et la qualité de la construction
- Les critères pathologiques pouvant affecter un bien
- L'utilisation des coefficients de vétusté en fonction de l'âge du bien
Déterminer les principales méthodes utilisées en expertise immobilière
- L'évaluation par comparaison
- La méthode d'évaluation par sol et constructions
- L'évaluation par la capitalisation du revenu
- Avantages et inconvénients des différentes méthodes
Rédiger le rapport d'expertise immobilière
- Présentation du document et de son contenu
- La présentation de l'évaluation elle-même
- La justification de l'évaluation en fonction de la méthode utilisée
- Les précautions à prendre en matière de diffusion du document
Modalités d'évaluation
- Les acquis des participants seront mesurés tout au long de la session de formation.
- L'évaluation privilégiera l'aspect formatif et les interactions participant/formateur. Elle pourra éventuellement prendre l'aspect d'un QCM.
- Une attestation de fin de formation reprendra l'ensemble des objectifs pédagogiques de la formation et sanctionnera l'acquisition des savoirs du participant.
Méthodes mobilisées
- Exercices d'autopositionnement, partages d'expériences interactifs entre stagiaires
- Supports théoriques et pratiques
- Mises en situation
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