Maitriser les techniques de ventes immobilières en loi Pinel à Montfermeil
Durée
1 jour, 7 heures
Localité
Financement
Modalité
Prochaines sessions sur Montfermeil
Charte qualité Lexom
Chez Lexom, nous proposons des dates tout au long de l'année et toutes les sessions de formation sont maintenues dès la première inscription
Objectifs
Gérer l'environnement juridique et fiscal de la défiscalisation immobilière
Établir une analyse patrimoniale d'un client acquéreur
Calculer et proposer des investissements dans le cadre de la loi pinel
Intégrer les particularités de revente d'un bien acquis sous le régime pinel
Programme
Identifier les conditions d'application du régime
- Les bénéficiaires du régime Pinel
- Une nouveauté importante : la location possible aux ascendants et descendants
- Les montants de réduction d'impôts de la loi Pinel
- La réduction d'impôts et la durée de la location
- Les spécificités de la loi Pinel Outre-mer (comparaison avec la loi Girardin)
- Les modalités de calcul de la réduction d'impôts
- L'interdiction du cumul avec d'autres dispositifs défiscalisants
Identifier les logements éligibles
- Les normes BBC (RT 2012 ou BBC 2005)
- Un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement
- La construction du logement par le bénéficiaire de la défiscalisation
- L'acquisition d'un logement inachevé en vue de son achèvement
Identifier les zones géographiques éligibles
- Le zonage d'origine de la loi Pinel
- La loi de finances 2018 et la restriction du zonage
- Zone A bis (Paris et première couronne)
- Zone A (Grandes villes de plus de 250.000 habitants)
- Zone B1 (Grandes villes comprises entre 150.000 et 250.000 habitants)
Examiner les différents plafonds
- Le prix d'achat maximum au mètre carré
- Les différents plafonds de loyer par mètre carré et par zone géographique
- Les plafonds de revenus des locataires par taille de foyer et par zone
Identifier les obligations déclaratives pour bénéficier du dispositif
- Les déclarations pour la construction du logement
- La copie de la déclaration d'ouverture de chantier
- La copie de la déclaration d'achèvement des travaux
- Les déclarations pour la location du logement
- Le modèle de l'engagement de location
- La copie de l'avis d'imposition des locataires de l'année n-2
- La copie du bail de location
- Le moment de la déclaration d'impôt pour la loi Pinel
- Les imprimés, documents et justificatifs à fournir
Gérer la revente d'un bien immobilier acquis sous ce régime
- La revente à l'issue de la période d'engagement
- La revente avant la fin de la période d'engagement
- Les cas d'exonération en matière de redressement fiscal
- La revente pendant la période d'imputation d'un déficit foncier
- Le conseil et la responsabilité de l'agent immobilier
- Les précautions à prendre dans la rédaction du mandat de vente
Pourquoi suivre cette formation à Montfermeil ?
Centre facilement accessible : Nos centres de formation sont idéalement situés en centre-ville, facilement accessibles en transports en commun et à proximité des principaux axes routiers.
Formateurs experts locaux : Nos formateurs à Montfermeil sont des professionnels reconnus dans leur domaine avec plusieurs années d'expérience terrain.
Équipements de qualité : Salles équipées d'ordinateurs récents, connexion WiFi haut débit, espaces de pause confortables.
Réseau professionnel : Profitez de sessions inter-entreprises pour échanger avec d'autres professionnels de la région Île-de-France.
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