Devenir Assistant immobilier - Cursus Métier
Durée
18 jours, 120 heures
Modalité
Avis
Objectifs
Gérer le langage immobilier
Développer ses connaissances et maîtriser le droit de l'immobilier
Définir les fondamentaux juridiques en matière de transaction immobilière
Compléter les différents mandats et documents professionnels
Décrire les règles régissant la location immobilière
Examiner le mécanisme de la vente en viager
Identifier les règles régissant l'activité de syndic immobilier
Gérer la rédaction et la communication des annonces
Mettre en oeuvre les modalités d'exercice de la profession dans la pratique quotidienne
Prérequis
Aucune connaissance préalable n'est requise pour suivre cette formation
Public cible
Toute personne souhaitant devenir assistant immobilier
Financement
- OPCO
- France Travail
Programme
Introduction : rôle de la fonction assistant immobilier
- Tour de table des objectifs et intérêts de chacun pour cette profession
- Définir le rôle d'un assistant immobilier (tâches, obligations et responsabilités)
- Identifier les qualités intrinsèques nécessaires au métier
Décrire la réglementation de la profession d'agent immobilier
- La loi Hoguet et ses décrets d'application
- La carte professionnelle, la garantie financière et l'assurance de responsabilité professionnelle
- Les différents statuts de négociateur immobilier
- La convention collective nationale de l'immobilier
- Les obligations de formation liées à la loi ALUR
- La Commission Paritaire Nationale de l'Emploi et de la Formaion Professionnelle de l'Immobilier (CEFI)
- Obligations liées à l'information du consommateur
- Les différentes typologies de mandats
Examiner le droit de l'urbanisme
- Gestion communale
- LePlan local d'urbanisme (PLU)
- Le règlement national d'urbanisme
- La carte communale
- Gestion intercommunale (le Schéma de Cohérence Territoriale : SCOT)
- Contraintes éthiques (Littoral, montagne, DTA, ...)
- La gestion du foncier (droit de préemption, espaces protégés et ZAC)
- Les autorisations d'urbanisme
- Le certificat d'urbanisme
- Les autorisations de construire
Distinguer les diagnostics immobiliers
- Le Dossier de Diagnostics Technique Immobilier (DDT) (définition et réglementation)
- Les différents diagnostics (performance énergétique, plomb, amiante, loi carrez,...)
- Les diagnostiqueurs (certification, contrats et responsabilités)
Identifier les méthodes d'évaluation d'un bien
- Eléments constitutifs du bien
- Les différentes méthodes de valorisation
- Analyse et état du marché
Examiner la vente immobilière
Gérer les écrits et acte notariés
- Authenticité de l'acte notarié
- Les règles de compétence et de forme (signatures minutes et brevets)
- Les actes
- La réception des actes et les formalités afférentes
- La conservation des actes et la délivrance de copies
- Les différents avants contrats et leurs particularismes
- Les représentations
- La représentation des personnes physiques (procurations authentiques et sous seing privé)
- La représentation des personnes morales (SCI) (statuts et procès-verbaux d'assemblées)
- Le financement
- Les spécificités juridiques et fiscales relatives aux actes de prêts immobiliers
- La protection du consommateur immobilier (la loi Scriwener et son échéancier)
- Divers
- Les différentes garanties : le privilège de prêteur de deniers l'hypothèque la caution
- Les formalités préalables et postérieures en matière d'acte notariés
- Les incidences fiscales et les coûts des principaux actes notariés
- Guide et conseils en matière de rédaction de procuration, compromis, contrat de réservation
Décrire la particularité du compromis sous seing privé de vente d'immeuble
- Définition et nature juridique
- Effets (dépôt de garantie et signature)
- Droit de rétractation
- La protection de l'acquéreur-emprunteur
- Fixation du prix
- Influence de la localisation, de la nature de l'immeuble et des informations à fournir à l'acquéreur
- La capacité des parties
Découvrir de la vente en l'état futur d'achèvement vefa
- Généralités
- Les trois catégories de ventes d'immeubles à construire
- Secteurs libre et protégé Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d'achèvement et de remboursement
- Données d'urbanisme
- Champ d'application de la VEFA
- Cas particuliers
- VEFA et marchés publics
- VEFA et contrat de construction de maison individuelle
- La problématique du terrain procuré par le constructeur
- Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d'achèvement et de remboursement
Définir le principe de la vente en viager
- Définition
- Les atouts du viager
- Conditions de validité et exécution du contrat
- Découverte du mode de calcul de la fixation de la rente
- Les modalités d'application
- Réversibilité au profit du conjoint survivant
- Revalorisation de la rente et son paiement
- Viager libre ou viager occupé
- Le droit d'usage et d'habitation du vendeur
Identifier les principes et définitions
Distinguer les différents contrats de bail
- Le bail à usage d'habitation ou mixte
- Le bail à usage professionnel
- Le bail commercial
- La location meublée
- La location saisonnière
Examiner le mandat de gestion
- Le statut de l'administrateur de biens
- Les mandats
- La mise en place du mandat de gestion
- Le mandat de recherche d'un locataire
- La recherche du locataire
Spécifier l'exécution du mandat de gestion
Etablir l'entrée des lieux
- La formalisation du contrat de location avec ses annexes et garanties
- Documents et réalisations de l'état des lieux
- Charges locatives et obligations du locataire
Etablir la sortie des lieux
- Le congé donné par les locataires
- Etat des lieux
Etablir la gestion administrative
- La gestion des problèmes, les assurances
- La gestion administrative
Identifier les règles générales de copropriété
- Définition et structure de la copropriété
- Le champ d'application de la copropriété
- La division par lots
- Les parties privatives et les parties communes
Décrire les organes de la copropriété
- Le syndicat des copropriétaires
- Le conseil syndical
Examiner le statut du syndic
- Désignation et révocation du syndic
- Les attributions du syndic
- Les obligations du syndic
- La responsabilité du syndic
Identifier le fonctionnement de la copropriété
- Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division
- Les assemblées générales
- Les règles de fonctionnement des assemblées
- Les pouvoirs et les différentes majorités de vote
- Les recours contre les décisions
Préciser les droits et obligations des copropriétaires
- La vente d'un lot
- Les droits et obligations relatifs aux parties privatives
- Les droits et obligations relatifs aux parties communes
- Les charges de copropriétés
Elaborer le listing des tâches quotidiennes
Gérer administrativement les dossiers client
- Classement et documents à conserver
- Lien avec les interlocuteurs : notaires, clients,...
Gérer la partie financière
- Encaissement des charges et des loyers
Rédiger les annonces et gérer la communication
- Rédaction des annonces (mention obligatoire et choix des titres)
- Choix des photos
- Diffusion et communication des annonces
Gérer les problèmes d'impayés
Gérer le discours prospect
- L'entretien d'accueil
- La présentation de l'activité et des services
- La découverte du prospect
Différencier le prospect vendeur ou loueur
- La découverte du bien
- Le mandat de vente
- L'évaluation du prix
Distinguer le prospect acquéreur ou loueur
- L'écoute et la formulation du descriptif du bien recherché
- Le plan de financement
- La sélection des logements
Organiser la visite
- La préparation et l'organisation matérielle de la visite
- Connaître la démarche de réalisation d'une visite
- Le débriefing et le suivi de la visite
Découvrir de la vente en l'état futur d'achèvement vefa
- Généralités
- Les trois catégories de ventes d'immeubles à construire
- Secteurs libre et protégé Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d'achèvement et de remboursement
- Données d'urbanisme
- Champ d'application de la VEFA
- Cas particuliers
- VEFA et marchés publics
- VEFA et contrat de construction de maison individuelle
- La problématique du terrain procuré par le constructeur
- Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d'achèvement et de remboursement
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- Généralités
- Les trois catégories de ventes d'immeubles à construire
- Secteurs libre et protégé Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d'achèvement et de remboursement
- Données d'urbanisme
- Champ d'application de la VEFA
- Cas particuliers
- VEFA et marchés publics
- VEFA et contrat de construction de maison individuelle
- La problématique du terrain procuré par le constructeur
- Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d'achèvement et de remboursement
Modalités d'évaluation
- Les acquis des participants seront mesurés tout au long de la session de formation.
- L'évaluation privilégiera l'aspect formatif et les interactions participant/formateur. Elle pourra éventuellement prendre l'aspect d'un QCM.
- Une attestation de fin de formation reprendra l'ensemble des objectifs pédagogiques de la formation et sanctionnera l'acquisition des savoirs du participant.
Méthodes mobilisées
- Exercices d'autopositionnement, partages d'expériences interactifs entre stagiaires
- Supports théoriques et pratiques
- Mises en situation
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Accessibilité aux personnes handicapées
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Avis et satisfaction
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Délai estimé : entrée en formation possible 4 à 6 semaines après inscription, session garantie dès un inscrit.
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